특례보금자리론, 최저 연 3.25% 확정금리 알기 쉽게 총정리

특례보금자리론 때문에 들썩들썩합니다. 1월 30일(월) 신청을 개시한 첫날 한국주택금융공사 홈페이지에 수천 명이 몰렸습니다. 1000~3000명의 대기자가 몰려서 10 분이상 접속이 지연되기도 했습니다. 시간이 지나면서 백 명대로 줄었던 대기자는 점심시간을 기점으로 다시 천명대가 되었습니다. 오프라인 신청을 받는 SC은행의 창구에도 문의와 방문이 이어졌습니다. 왜 이렇게 접속이 폭주되었는지 알아보겠습니다.

 

 

특례보금자리론이 무엇인지 알아볼까요?

최근 금리인상으로 인해 주택담보대출의 금리가 높은 분들은 8%대의 이자를 내고 있다고 합니다. 대부분은 5~6% 이자율의 주택담보대출을 이용하고 계십니다. 정부에서 고금리로 힘들어하는 서민들의 금리 부담을 줄이기 위해서 4%대의 금리로 이용할 수 있는 특례보금자리론을 출시한 것입니다. 

 

 

특례보금자리론의 대상은 누구인가요?

9억 원 이하의 주택을 가지고 있다면 누구나 신청 가능합니다. 소득 제한이 없습니다. 무주택자의 기존 주택담보대출 상환, 보전용도의 1 주택자라면 신청가능합니다.  (오피스텔이나 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택의 경우에는 신청이 불가능)

 

 

 

특례보금자리론의 확정금리는 몇% 인가요?

금리는 일반형과 우대형이 있습니다.

대출상환기간은 만기 10~50년입니다. (단, 만기 40년은 39세 이하 또는 신혼부부 / 만기 50년은 34세 이하 또는 신혼부부)

 

일반형은 주택가격이 6억~9억 또는 부부 소득이 1억 원 이상인 경우로 기본금리 4.25%(10년)~4.55%(50년)이 되며 온라인을 이용해서 전자약정방식(아낌 e)으로 신청할 경우 0.1% 우대 금리를 적용받을 수 있으니 꼭 기억하시면 좋겠습니다.

 

우대형은 6억 원 이하의 주택을 소유하고 있고 소득액이 1억 원 이하인 경우에 가능하며 기본금리 4.15%(10년)~4.45%(50년)입니다. 우대금리는 아래 조건에 맞춰서 적용받게 됩니다. (우대형의 경우 연 3.25%~3.55% 중복적용 가능)

 

 

 

특례보금자리론의 한도는 얼마인가요?

최대 5억 원입니다. 다만 기존 주택담보대출의 대환 용도인 경우에는 기존 잔액까지만 신청가능합니다.

게다가 중도상환수수료는 모두 면제입니다.

규제지역인지 비규제지역인지에 따라 빌릴 수 있는 금액이 달라지고 DSR은 적용하지 않습니다. 그래서 주택담보대출 이외의 상환금액이 있어도 한도에는 영향을 주지 않습니다. LTV는 최대 70%(생애최초 80%)이고 DTI는 최대 60%입니다.

 

LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율

DTI : 금융부채 상환 능력을 소득으로 따져서 한도를 정하는 계산 비율

DSR : 연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율

 

 

 

특례보금자리론 신청은 어떻게 하나요?

신청기간은 1월 30일부터 1년간입니다. 하지만 총 40조 원의 예산이 책정되었고 예산이 소진되면 조기마감 될 수 있습니다. 기존에 고금리 상품으로 이용하고 계시다면 신청해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

기본 제출서류 : 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서 등

소득증빙서류 : 근로자(원천징수영수증), 사업자(소득금액증명원)

 

1. PC로 신청하는 방법

한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서 인터넷 금융서비스를 선택합니다. 로그인하신 다음에 보금자리론을 선택하시고 정보제공동의 및 신청정보를 입력합니다. 대출가능여부 확인 및 신청정보를 확인하시면 신청이 완료됩니다.

 

| 한국주택금융공사

 

2. 모바일로 신청하는 방법

앱 스토어나 구글 플레이스토어에서 스마트주택금융 어플을 설치하시고 보금자리론을 선택해서 로그인합니다. 정보제공동의 및 신청정보를 입력하고 신청정보를 확인하시면 신청이 완료된 것입니다.

 

3. 방문해서 신청하는 방법

SC은행 창구에 가셔서 신청하실 수 있습니다. 하지만 아낌 e 금리 우대 0.1% 할인은 받으실 수 없습니다.

 

▶ 신청하기 전에

정부 24, 홈택스, 국민건강보험공단 등 인증서를 등록해서 서류제출 자동화 서비스에 동의해 두시면 심사 서류를 자동으로 제출할 수 있어서 더욱 편하게 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

더 궁금한 내용은 한국주택금융공사 콜센터에 문의글을 남겨서 확인받으실 수 있습니다. 새로 주택을 구입하는 경우나 기존에 너무 높은 금리의 주택담보대출을 이용하시는 분들은 조건을 확인해 보시고 갈아타는 것도 좋을 것 같습니다.